来自 首页 2019-11-23 00:52 的文章
当前位置: 463.com永利皇宫,永利皇宫 > 首页 > 正文

独家房源真相被揭穿,业务员作假被现场揭发

说好的付了第二笔款项再过户的,怎么现在就要过户呢?而且,房子是委托中介卖的,现在中介却表示卖房和中介一点关系都没有了,这是为什么?随后,扬子晚报记者和张女士一同来到了这家房地产中介公司。在公司里张女士找到了这名业务员,并且找到了这份承诺函。可是,张女士看到以后让她惊讶不已。原来,张女士的父亲压根没在承诺函上签字,现在这份承诺函上却签上了张女士父亲的名字。随后,这位业务员承认,是他自己冒名签的字。

事情在当天中午发生了变故。原来,当天中午,张女士七十多岁的父亲突然接到房产中介业务员的电话,对方要求见面。见面后业务员拿来一份承诺函,让张女士的父亲签字。好在老人家还有点文化,一看这份承诺函里的内容有问题。张女士称,她后来也看到了承诺函,在这份承诺函中,中介公司表示,不管房屋的买卖成功与否跟中介没有关系,并且要将房子立刻过户给买家。张女士称,当时自己的父亲看出了异样,于是在房产证过户那一款上用黑笔进行了覆盖涂黑,随后将这份承诺函退给了业务员,并未签字。

图片 1

扬子晚报讯5月23日下午3点多,家住南京市鼓楼区宁工二村的市民张女士向南京市鼓楼警方江东派出所报警称,他们委托鼓楼区漓江路上的中广置业房产中介卖房子,可是,这家中介的业务员在他们不知情的情况下,竟然冒充她的父亲签字。张女士说,房产证上是自己父亲的名字,他们一家差一点就吃了大亏。

张女士一家选择报警。张女士说,一旦这份承诺函送了出去,就意味着,钱还没拿到,房子却过户了。父亲一辈子的心血就这样打水漂了,张女士对这位业务员的做法感到非常愤慨。这位业务员向民警解释,他这么做只是为了冲一下当月的业绩,没有什么恶意。但是,这位业务员的糊涂做法,却把张女士一家的利益置于风险之中。目前,警方已经介入调查此事。

从这一数据看,新房开发市场趋于稳定,而二手房交易市场将会越来越频繁,也就是大家说的进入存量房管理时代。这样一来,作为为房产服务的相关企业就占有举足轻重的地位了,像房产中介、房产交易自助服务平台等等都会面临新的机遇。

事情在当天中午发生了变故。原来,当天中午,张女士七十多岁的父亲突然接到房产中介业务员的电话,对方要求见面。见面后业务员拿来一份承诺函,让张女士的父亲签字。好在老人家还有点文化,一看这份承诺函里的内容有问题。张女士称,她后来也看到了承诺函,在这份承诺函中,中介公司表示,不管房屋的买卖成功与否跟中介没有关系,并且要将房子立刻过户给买家。张女士称,当时自己的父亲看出了异样,于是在房产证过户那一款上用黑笔进行了覆盖涂黑,随后将这份承诺函退给了业务员,并未签字。

说好的付了第二笔款项再过户的,怎么现在就要过户呢?而且,房子是委托中介卖的,现在中介却表示卖房和中介一点关系都没有了,这是为什么?随后,扬子晚报记者和张女士一同来到了这家房地产中介公司。在公司里张女士找到了这名业务员,并且找到了这份承诺函。可是,张女士看到以后让她惊讶不已。原来,张女士的父亲压根没在承诺函上签字,现在这份承诺函上却签上了张女士父亲的名字。随后,这位业务员承认,是他自己冒名签的字。

中介是如何操作“独家房源”的呢?

张女士一家选择报警。张女士说,一旦这份承诺函送了出去,就意味着,钱还没拿到,房子却过户了。父亲一辈子的心血就这样打水漂了,张女士对这位业务员的做法感到非常愤慨。这位业务员向民警解释,他这么做只是为了冲一下当月的业绩,没有什么恶意。但是,这位业务员的糊涂做法,却把张女士一家的利益置于风险之中。目前,警方已经介入调查此事。

5月23日下午3点多,家住南京市鼓楼区宁工二村的市民张女士向南京市鼓楼警方江东派出所报警称,他们委托鼓楼区漓江路上的中广置业房产中介卖房子,可是,这家中介的业务员在他们不知情的情况下,竟然冒充她的父亲签字。张女士说,房产证上是自己父亲的名字,他们一家差一点就吃了大亏。

上述仅仅说的是未来的发展,当然存量房时代的交易也会面临着诸多问题。就拿以前某中介来说吧,为了吃上这份巨大的蛋糕可谓是出了高招,如发布虚假广告、恶意编造散布谣言、捂盘惜售、哄抬房价等,更有的房产中介更是打出“独家房源”的标志。

张女士称,他们准备出售的房子在宁工二村,房产证上是父亲的名字。由于父母都岁数大了,张女士想通过这家中介把房子卖掉,让父母和自己住一起,这样还能有个照应。张女士的想法也得到了父母的支持,于是就开始着手操作此事。张女士在漓江路上一家名叫中广置业的房产中介,将位于宁工二村的房子挂牌出售。张女士称,通过中介,目前买家联系好了,并且商量好了详细的付款方式。“对方首付四十多万。”张女士称,整笔房款对方通过三次付清,双方商量好,对方第二次付清后,双方才去做过户。原本第二次付款定在七月一号之前,后来突然买方又提出需要贷款。张女士称,想想现在买套房实在不容易,她就答应了对方的要求。

张女士称,他们准备出售的房子在宁工二村,房产证上是父亲的名字。由于父母都岁数大了,张女士想通过这家中介把房子卖掉,让父母和自己住一起,这样还能有个照应。张女士的想法也得到了父母的支持,于是就开始着手操作此事。张女士在漓江路上一家名叫中广置业的房产中介,将位于宁工二村的房子挂牌出售。张女士称,通过中介,目前买家联系好了,并且商量好了详细的付款方式。“对方首付四十多万。”张女士称,整笔房款对方通过三次付清,双方商量好,对方第二次付清后,双方才去做过户。原本第二次付款定在七月一号之前,后来突然买方又提出需要贷款。张女士称,想想现在买套房实在不容易,她就答应了对方的要求。

很多中介人员为了获取自己的“独家房源”,经常到小区蹲点收集房源,告诉业主签订独家代理协议的好处,包括免打扰、省时省心等,但最重要的还是可以虚报价格多卖钱。他们首先探清业主心理的低价,然后承诺比现在更高的价卖出,最后承诺最多加价的中介最被房主信赖,成为“独家房源”争夺战的最终胜利者。

房子是自己的名字,自己没签字补充协议上却签上了自己的名字?原来家住南京市鼓楼区宁工二村的市民张女士委托中介将自己父亲的房子售卖,谁知中介业务员为了冲一下当月业绩,冒充房主在补充协议上签字,还好这份承诺函没有送出去,否则就意味着,钱还没拿到,房子却过户了。

图片 2

尽管每成交一笔交易会有多个经纪人获得业绩,但与房主签订“独家房源”协议的经纪人能分得的“蛋糕”最大,这也导致经纪人一度将“独家房源”视为主要经济来源。

中介把握的“独家房源”能为中介带来多大利益呢?

那这些中介人员是如何获取“独家房源”的呢?

图片 3

随着限售、限购、限离等调控政策出台,新房在一定成交量上目前是低于二手房市场的。目前,二手房交易额约6.5万亿元,占住房交易总额的比例达到41%,比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。

简而言之,拥有“独家房源”的房产中介就是拥有了大量房源数据,能更多的供应市场的需求。所谓的“独家房源”就是指业主将房屋独家委托给某一家地产中介代理,其他中介无法获得此房源信息,其间若业主将房屋信息透露给其他中介,将被视为违约。对于中介来说,中介在卖二手房时占有更多的主动权;对于业主来说,只要中介能卖出比房子本省估价更高的价格就非常划算。

图片 4

中介在卖出“独家房源”时往往会为业主“虚报价格”,但是这样的价格不一定是实际成交价格,高出太多也会无人购买。因此,在实际操作过程当中,中介会先“捂盘”, 将价格较低、户型和地段条件相似的其他房源卖出,其他买家如果再想买类似房源,就不得不接受中介对房主承诺的加价,因为该房源是“独家房源”。

“独家房源”是房产经纪人的最大利益所在。除了收取中介服务费以外,每一套独家房源公司层面分走50%,而剩余的50%由签署独家协议的分走40%,帮你卖房子的经纪人分走最后的60%。如果这个经纪人上面还有经理,也会相应得从经纪人手里的60%拿走10%。这些费用名义上是买卖双方各付一半,实则全由买房全部承担,而中介的签署独家帮你快销成为一种控制二手房市场的销售策略。

本文由463.com永利皇宫,永利皇宫发布于首页,转载请注明出处:独家房源真相被揭穿,业务员作假被现场揭发

关键词: